ApartamentoLeilão SFI
Avenida Veiga Vale
Vila Oliveira · Aparecida de Goiania/GO
área útil
45,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719454259
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 207.886,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 67
Matrícula303296
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 207.887 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.672 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 211.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 207.887
Venda
R$ 219.987 · R$ 4.819/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 240.836
arremateR$ 207.887
comissão, ITBI e registroR$ 19.749
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 207.887
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.188
Arremate− R$ 207.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.394
ITBI (3%)− R$ 6.237
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.118
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.671
Lucro líquido− R$ 59.672
Do bolso ao todo
R$ 240.836
Lucro líquido
-R$ 59.672
Margem s/ venda
-28,3%
ROI anualizado
-34,8%
Lance de R$ 207.887 (6% abaixo da avaliação): R$ 240.836 à vista, venda estimada em R$ 211.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro