ApartamentoLeilão SFI
Rua Carlos May, 199 · Apto. 303 Tr 1 Vg 8
Vila Baependi · Jaragua do Sul/SC
área útil
50,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719442773
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 254.703,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula105380
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 254.704 (27,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.491 em 8 meses — margem de 2,1% sobre a venda de R$ 350.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto54
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 254.704
R$ 6.964/m² · R$ 350.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 299.901
arremateR$ 254.704
comissão, ITBI e registroR$ 24.197
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
quebra do resultado · lance de R$ 254.704
Venda estimadaR$ 350.000
Arremate− R$ 254.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.735
ITBI (3%)− R$ 7.641
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.000
Lucro líquidoR$ 7.491
Do bolso ao todo
R$ 299.901
Lucro líquido
R$ 7.491
Margem s/ venda
2,1%
ROI anualizado
3,8%
Lance de R$ 254.704 (27% abaixo da avaliação): R$ 299.901 à vista, venda estimada em R$ 350.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro