ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · Apto. 104 Lt 02 Qd 18
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2
nº 08787719410731
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 134.404,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 226
Matrícula19854
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 134.404 (32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.843 em 8 meses — margem de 5,1% sobre a venda de R$ 192.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 200.005 · R$ 3.934/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.004
Arremate− R$ 134.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.720
ITBI (3%)− R$ 4.032
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 9.843
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.003
ROI anualizado
9,4%
Acima de R$ 122.003 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro