CasaLeilão SFI
Rua Gil Fernandes da Silva, 134 · Lt 17 Qd 6
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787719401945
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 235.058,57
2º leilão
26/10/2026
R$ 155.555,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão29,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula70512
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.555 (29,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.044 em 8 meses — margem de 4,6% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto59
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 155.555
R$ 5.017/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.533
arremateR$ 155.555
comissão, ITBI e registroR$ 14.778
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 155.555
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 155.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.778
ITBI (3%)− R$ 4.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.333
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 10.044
Do bolso ao todo
R$ 183.533
Lucro líquido
R$ 10.044
Margem s/ venda
4,6%
ROI anualizado
8,3%
Lance de R$ 155.555 (29% abaixo da avaliação): R$ 183.533 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro