CasaLeilão SFI
Rua Cesar Augusto Appoloni, 879 · Lt 45 Qd e
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787719323456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 216.689,25
2º leilão
26/10/2026
R$ 157.889,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,1%
Desconto no 2º leilão19%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 491
Matrícula47088
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.889 (19% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.588 em 8 meses — margem de -7,5% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 157.889
R$ 4.351/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.588
arremateR$ 157.889
comissão, ITBI e registroR$ 14.999
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 157.889
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 157.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.894
ITBI (3%)− R$ 4.737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.368
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquido− R$ 14.588
Do bolso ao todo
R$ 184.588
Lucro líquido
-R$ 14.588
Margem s/ venda
-7,5%
ROI anualizado
-11,6%
Lance de R$ 157.889 (19% abaixo da avaliação): R$ 184.588 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro