ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719304907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 219.103,80
2º leilão
02/10/2026
R$ 200.950,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-62,3%
Desconto no 2º leilão-48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 277
Matrícula59074
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.951 (-48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 117.679 em 8 meses — margem de -87,2% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-49% da avaliação · R$ 200.951
R$ 3.259/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 228.141
arremateR$ 200.951
comissão, ITBI e registroR$ 19.090
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 200.951
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 200.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.048
ITBI (3%)− R$ 6.029
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.438
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquido− R$ 117.679
Do bolso ao todo
R$ 228.141
Lucro líquido
-R$ 117.679
Margem s/ venda
-87,2%
ROI anualizado
-66,3%
Lance de R$ 200.951 (-49% abaixo da avaliação): R$ 228.141 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro