CasaLeilão SFI
Rua Augusto Cezar Mazza, 46 · Lt 18 Qd 27 Antiga Rua 07
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787719290582
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.958,97
2º leilão
15/10/2026
R$ 103.787,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,6%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 481
Matrícula6827
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.787 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.273 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 103.787
R$ 3.506/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.247
arremateR$ 103.787
comissão, ITBI e registroR$ 9.860
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 103.787
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 103.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.189
ITBI (3%)− R$ 3.114
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.557
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 18.273
Do bolso ao todo
R$ 123.247
Lucro líquido
R$ 18.273
Margem s/ venda
11,4%
ROI anualizado
23%
Lance de R$ 103.787 (35% abaixo da avaliação): R$ 123.247 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro