CasaLeilão SFI
Rua D, 214 · Cs 66 Lt 03 Qd 18
Altos da Alegria · Guaiba/RS
área útil
40,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719261060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 198.015,16
2º leilão
14/09/2026
R$ 164.962,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,9%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 368
Matrícula69459
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.963 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.898 em 8 meses — margem de -16% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 164.963
R$ 4.658/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.854
arremateR$ 164.963
comissão, ITBI e registroR$ 15.671
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 164.963
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 164.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.248
ITBI (3%)− R$ 4.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquido− R$ 29.898
Do bolso ao todo
R$ 191.854
Lucro líquido
-R$ 29.898
Margem s/ venda
-16%
ROI anualizado
-22,4%
Lance de R$ 164.963 (12% abaixo da avaliação): R$ 191.854 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro