CasaLicitação Aberta
Rua Catarina Torres Mercadante Leite do, 26 · Lt 19 Qd R
Residencial Bella Vista Ii · Assis/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787719259227
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 123.904,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 397
Matrícula79953
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.905 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.353 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 196.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 123.905
Venda
R$ 204.999 · R$ 4.675/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.976
arremateR$ 123.905
comissão, ITBI e registroR$ 11.771
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 123.905
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.799
Arremate− R$ 123.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.195
ITBI (3%)− R$ 3.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.662
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquidoR$ 26.353
Do bolso ao todo
R$ 147.976
Lucro líquido
R$ 26.353
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 123.905 (40% abaixo da avaliação): R$ 147.976 à vista, venda estimada em R$ 196.799 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro