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Rua da Sinceridade, 50 · Lt 22 Qd 09 - Antiga Rua Projetada 5
Residencial Nova Catanduva Iii · Catanduva/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787719251536
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.889,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50133
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.889 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.866 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 104.889
R$ 4.036/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.473
arremateR$ 104.889
comissão, ITBI e registroR$ 9.964
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 104.889
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 104.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.244
ITBI (3%)− R$ 3.147
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 31.866
Do bolso ao todo
R$ 125.473
Lucro líquido
R$ 31.866
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 104.889 (41% abaixo da avaliação): R$ 125.473 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro