ApartamentoLeilão SFI
Quadra 03
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719243517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.787,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 104.665,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,7%
Desconto no 2º leilão34,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 82
Matrícula40671
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 104.666 (34,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.205 em 8 meses — margem de 7,3% sobre a venda de R$ 153.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem21
Desconto69
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.978 · R$ 2.988/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.578
Arremate− R$ 104.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.233
ITBI (3%)− R$ 3.140
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.570
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 11.205
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.585
ROI anualizado
13,8%
Acima de R$ 97.585 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro