ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Carlos Carmelo, 853 · Apto. 101 Bl 12
Jardim Botanico · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719227686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 230.223,70
2º leilão
20/10/2026
R$ 151.841,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,7%
Desconto no 2º leilão27%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 408
Matrícula155094
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.842 (27% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.913 em 8 meses — margem de -2% sobre a venda de R$ 199.694. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 151.842
Venda
R$ 208.015 · R$ 5.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.747
arremateR$ 151.842
comissão, ITBI e registroR$ 14.425
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 151.842
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.694
Arremate− R$ 151.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.592
ITBI (3%)− R$ 4.555
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.278
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.982
Lucro líquido− R$ 3.913
Do bolso ao todo
R$ 178.747
Lucro líquido
-R$ 3.913
Margem s/ venda
-2%
ROI anualizado
-3,3%
Lance de R$ 151.842 (27% abaixo da avaliação): R$ 178.747 à vista, venda estimada em R$ 199.694 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro