ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787719195180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 260.344,16
2º leilão
08/10/2026
R$ 245.568,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,2%
Desconto no 2º leilão-22,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula111393
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 245.568 (-22,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 120.650 em 8 meses — margem de -62,8% sobre a venda de R$ 192.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 200.007 · R$ 4.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.006
Arremate− R$ 245.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.278
ITBI (3%)− R$ 7.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.239
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 120.650
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.005
ROI anualizado
-56,9%
Acima de R$ 122.005 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro