ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Porto Dourado
Fazenda Dourados - Condominio Sonho · Goiania/GO
área útil
42,05 m²
vagas
1
nº 08787719149790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.444,30
lance mínimo
08/09/2026
R$ 105.745,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 72
Matrícula391724
Atualizado na Caixa07/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.745 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.126 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 178.444. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.745
R$ 4.244/m² · R$ 178.444
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.497
arremateR$ 105.745
comissão, ITBI e registroR$ 10.046
reforma e dívidas assumidasR$ 10.707
quebra do resultado · lance de R$ 105.745
Venda estimadaR$ 178.444
Arremate− R$ 105.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.287
ITBI (3%)− R$ 3.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.707
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.707
Lucro líquidoR$ 32.126
Do bolso ao todo
R$ 126.497
Lucro líquido
R$ 32.126
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.745 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.497 à vista, venda estimada em R$ 178.444 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro