ApartamentoLeilão SFI
Rua Joaquim Prestes, 1928 · Apto. 504 Bl 10
Desvio Rizzo · Caxias do Sul/RS
área útil
38,49 m²
dormitórios
2
nº 08787719148980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 199.113,75
2º leilão
26/10/2026
R$ 167.622,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão9,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 367
Matrícula205541
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.623 (9,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.772 em 8 meses — margem de -18,8% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 167.623
R$ 4.806/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.647
arremateR$ 167.623
comissão, ITBI e registroR$ 15.924
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 167.623
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 167.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.381
ITBI (3%)− R$ 5.029
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.514
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.024
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 34.772
Do bolso ao todo
R$ 194.647
Lucro líquido
-R$ 34.772
Margem s/ venda
-18,8%
ROI anualizado
-25,6%
Lance de R$ 167.623 (9% abaixo da avaliação): R$ 194.647 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro