CasaLeilão SFI
Avenida Brasil
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
52,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719148123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 139.346,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 196
Matrícula123523
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 139.346 (30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.034 em 8 meses — margem de 2,1% sobre a venda de R$ 191.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto61
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 199.996 · R$ 3.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.996
Arremate− R$ 139.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.967
ITBI (3%)− R$ 4.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.858
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 4.034
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.998
ROI anualizado
3,7%
Acima de R$ 121.998 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro