CasaLeilão SFI
Avenida Brasil Antiga Avenida D
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
52,52 m²
dormitórios
2
nº 08787719145051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 148.860,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 211
Matrícula123491
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.861 (25,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.135 em 8 meses — margem de -3,7% sobre a venda de R$ 191.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 148.861
Venda
R$ 199.996 · R$ 3.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.003
arremateR$ 148.861
comissão, ITBI e registroR$ 14.142
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 148.861
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.996
Arremate− R$ 148.861
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.443
ITBI (3%)− R$ 4.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.609
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 7.135
Do bolso ao todo
R$ 175.003
Lucro líquido
-R$ 7.135
Margem s/ venda
-3,7%
ROI anualizado
-6,1%
Lance de R$ 148.861 (26% abaixo da avaliação): R$ 175.003 à vista, venda estimada em R$ 191.996 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro