CasaLeilão SFI
Rua Antonia Chimenes Maffeis, 1154 · Lt 24 Qd 19
Conjunto Habitacional Vereador Flav · Birigui/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719136338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 179.735,52
2º leilão
02/10/2026
R$ 138.065,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16%
Desconto no 2º leilão10,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula71445
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 138.066 (10,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.184 em 8 meses — margem de -21,6% sobre a venda de R$ 148.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 154.988 · R$ 3.458/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.788
Arremate− R$ 138.066
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.903
ITBI (3%)− R$ 4.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquido− R$ 32.184
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.542
ROI anualizado
-28,5%
Acima de R$ 94.542 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro