ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 20 Conjunto A, 21 · -a Apto. 203 01 Pav Tr 07
Parque da Barragem Setor 03 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719107222
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 86.063,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 39
Matrícula101472
Atualizado na Caixa04/09 16:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 86.063 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.182 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 141.134. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 147.015 · R$ 3.267/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.134
Arremate− R$ 86.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.303
ITBI (3%)− R$ 2.582
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquidoR$ 22.182
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.680
ROI anualizado
34%
Acima de R$ 89.680 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro