ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 112 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787719096751
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
lance mínimo
—
R$ 124.116,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22456
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 124.116 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.335 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 213.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 221.980 · R$ 4.614/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.100
Arremate− R$ 124.116
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.206
ITBI (3%)− R$ 3.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.786
Lucro líquidoR$ 40.335
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.407
ROI anualizado
43,2%
Acima de R$ 135.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro