ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 707 Bl 01
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
79,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719088325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 249.094,48
2º leilão
08/10/2026
R$ 226.194,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,1%
Desconto no 2º leilão-10,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula90720
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 226.194 (-10,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 86.890 em 8 meses — margem de -42,6% sobre a venda de R$ 204.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-11% da avaliação · R$ 226.194
R$ 2.577/m² · R$ 204.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 259.922
arremateR$ 226.194
comissão, ITBI e registroR$ 21.488
reforma e dívidas assumidasR$ 12.240
quebra do resultado · lance de R$ 226.194
Venda estimadaR$ 204.000
Arremate− R$ 226.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.310
ITBI (3%)− R$ 6.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.728
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.240
Lucro líquido− R$ 86.890
Do bolso ao todo
R$ 259.922
Lucro líquido
-R$ 86.890
Margem s/ venda
-42,6%
ROI anualizado
-45,7%
Lance de R$ 226.194 (-11% abaixo da avaliação): R$ 259.922 à vista, venda estimada em R$ 204.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro