ApartamentoLeilão SFI
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95 · Apto. 408 Bl 01
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
43,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719070370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 325.832,06
2º leilão
24/09/2026
R$ 260.534,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,7%
Desconto no 2º leilão3,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 115
Matrícula5436
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 260.535 (3,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.408 em 8 meses — margem de -25,7% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 260.535
R$ 6.241/m² · R$ 270.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 301.486
arremateR$ 260.535
comissão, ITBI e registroR$ 24.751
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 260.535
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 260.535
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.027
ITBI (3%)− R$ 7.816
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.908
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.722
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquido− R$ 69.408
Do bolso ao todo
R$ 301.486
Lucro líquido
-R$ 69.408
Margem s/ venda
-25,7%
ROI anualizado
-32,5%
Lance de R$ 260.535 (4% abaixo da avaliação): R$ 301.486 à vista, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro