ApartamentoLeilão SFI
Avenida Desembargador Antonio Jose Miguel Feu Rosa, 395 · Apto. 302 Bl 20 Vg 304 Lt 1a2b
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719057110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 242.775,15
2º leilão
14/09/2026
R$ 203.503,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,4%
Desconto no 2º leilão10%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula102945
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.503 (10% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.501 em 8 meses — margem de -22,8% sobre a venda de R$ 216.944. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 203.503
Venda
R$ 225.983 · R$ 5.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.396
arremateR$ 203.503
comissão, ITBI e registroR$ 19.333
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 203.503
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.944
Arremate− R$ 203.503
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.175
ITBI (3%)− R$ 6.105
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.017
Lucro líquido− R$ 49.501
Do bolso ao todo
R$ 236.396
Lucro líquido
-R$ 49.501
Margem s/ venda
-22,8%
ROI anualizado
-29,7%
Lance de R$ 203.503 (10% abaixo da avaliação): R$ 236.396 à vista, venda estimada em R$ 216.944 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro