ApartamentoLicitação Aberta
Estrada Santa Rosa
Turu · Sao Luis/MA
área útil
55,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719053785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 343.368,85
lance mínimo
24/09/2026
R$ 210.246,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 89
Matrícula1530
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 210.246 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.873 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 343.369. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 210.246
R$ 6.188/m² · R$ 343.369
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 250.822
arremateR$ 210.246
comissão, ITBI e registroR$ 19.973
reforma e dívidas assumidasR$ 20.602
quebra do resultado · lance de R$ 210.246
Venda estimadaR$ 343.369
Arremate− R$ 210.246
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.512
ITBI (3%)− R$ 6.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.602
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.602
Lucro líquidoR$ 53.873
Do bolso ao todo
R$ 250.822
Lucro líquido
R$ 53.873
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 210.246 (39% abaixo da avaliação): R$ 250.822 à vista, venda estimada em R$ 343.369 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro