ApartamentoLicitação Aberta
Rua Paulo Alves Damaceno, 90 · Apto. 402 Bl 05 Box 47
Antenor Barion · Marilia/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719037283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.500,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 105.185,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 425
Matrícula74605
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.186 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.955 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 177.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.186
R$ 4.517/m² · R$ 177.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.829
arremateR$ 105.186
comissão, ITBI e registroR$ 9.993
reforma e dívidas assumidasR$ 10.650
quebra do resultado · lance de R$ 105.186
Venda estimadaR$ 177.500
Arremate− R$ 105.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.259
ITBI (3%)− R$ 3.156
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.578
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.650
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.650
Lucro líquidoR$ 31.955
Do bolso ao todo
R$ 125.829
Lucro líquido
R$ 31.955
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.186 (41% abaixo da avaliação): R$ 125.829 à vista, venda estimada em R$ 177.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro