ApartamentoLeilão SFI
Avenida Pedro Perissotto, 2351 · Apto. 501
Fazenda Duas Barras · Limeira/SP
área útil
43,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719029035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 239.800,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 240.140,41
2º leilão
20/10/2026
R$ 192.853,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula116211
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.853 (19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.416 em 8 meses — margem de -11% sobre a venda de R$ 230.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 192.853
Venda
R$ 239.803 · R$ 5.551/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 225.562
arremateR$ 192.853
comissão, ITBI e registroR$ 18.321
reforma e dívidas assumidasR$ 14.388
quebra do resultado · lance de R$ 192.853
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.211
Arremate− R$ 192.853
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.643
ITBI (3%)− R$ 5.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.388
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.813
Lucro líquido− R$ 25.416
Do bolso ao todo
R$ 225.562
Lucro líquido
-R$ 25.416
Margem s/ venda
-11%
ROI anualizado
-16,4%
Lance de R$ 192.853 (20% abaixo da avaliação): R$ 225.562 à vista, venda estimada em R$ 230.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro