CasaLeilão SFI
Rua Angelo Montolar, 215 · Cs 19 Setor B
Cesar de Almeida · Marilia/SP
área útil
50,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719004601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 253.976,37
2º leilão
15/10/2026
R$ 187.195,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,5%
Desconto no 2º leilão8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula72510
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 187.196 (8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.110 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 204.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 187.196
R$ 4.040/m² · R$ 204.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 217.220
arremateR$ 187.196
comissão, ITBI e registroR$ 17.784
reforma e dívidas assumidasR$ 12.240
quebra do resultado · lance de R$ 187.196
Venda estimadaR$ 204.000
Arremate− R$ 187.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.360
ITBI (3%)− R$ 5.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.240
Lucro líquido− R$ 41.110
Do bolso ao todo
R$ 217.220
Lucro líquido
-R$ 41.110
Margem s/ venda
-20,2%
ROI anualizado
-27%
Lance de R$ 187.196 (8% abaixo da avaliação): R$ 217.220 à vista, venda estimada em R$ 204.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro