ApartamentoVenda Online
Rua Maria Emilia de Almeida Wanderley, 45 · Apto. 403 3° Andar
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
39,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718945682
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.057,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula305021
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.058 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.162 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 61.058
R$ 3.299/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.659
arremateR$ 61.058
comissão, ITBI e registroR$ 5.801
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 61.058
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 61.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.053
ITBI (3%)− R$ 1.832
Registro e escritura (1.5%)− R$ 916
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 42.162
Do bolso ao todo
R$ 74.659
Lucro líquido
R$ 42.162
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 61.058 (53% abaixo da avaliação): R$ 74.659 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro