ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Vargas, 415 · Apto. 304 Bl 1a
Parque Pecuaria · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718904439
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 197.836,37
2º leilão
08/10/2026
R$ 189.014,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,9%
Desconto no 2º leilão-26%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 240
Matrícula13777
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.014 (-26% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 90.531 em 8 meses — margem de -60,4% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-26% da avaliação · R$ 189.014
R$ 3.584/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.970
arremateR$ 189.014
comissão, ITBI e registroR$ 17.956
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 189.014
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 189.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.451
ITBI (3%)− R$ 5.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 90.531
Do bolso ao todo
R$ 215.970
Lucro líquido
-R$ 90.531
Margem s/ venda
-60,4%
ROI anualizado
-55,7%
Lance de R$ 189.014 (-26% abaixo da avaliação): R$ 215.970 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro