CasaLeilão SFI
Rua Reginaldo Vitor de Souza, 184 · Lt 23 Qd 05
Vereador Ivan Negao · Marilia/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787718815363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.539,18
1º leilão
05/10/2026
R$ 237.009,41
2º leilão
09/10/2026
R$ 134.857,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão33,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula70464
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 134.857 (33,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.439 em 8 meses — margem de 5,9% sobre a venda de R$ 194.441. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto67
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 202.543 · R$ 4.619/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.441
Arremate− R$ 134.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.743
ITBI (3%)− R$ 4.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.152
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.666
Lucro líquidoR$ 11.439
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.552
ROI anualizado
10,9%
Acima de R$ 123.552 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro