ApartamentoLeilão SFI
Rua Humberto Cesar de Moraes, 65 · Apto. Ap 301 Bl15 Vg 480
Jardim Janaina · Biguacu/SC
área útil
43,8 m²
vagas
1
nº 08787718793580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 202.248,48
2º leilão
14/09/2026
R$ 168.889,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão15,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 395
Matrícula57025
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.890 (15,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.124 em 8 meses — margem de -11,6% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 168.890
R$ 4.566/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.935
arremateR$ 168.890
comissão, ITBI e registroR$ 16.045
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 168.890
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 168.890
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.445
ITBI (3%)− R$ 5.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.533
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.189
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 23.124
Do bolso ao todo
R$ 196.935
Lucro líquido
-R$ 23.124
Margem s/ venda
-11,6%
ROI anualizado
-17,1%
Lance de R$ 168.890 (16% abaixo da avaliação): R$ 196.935 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro