ApartamentoVenda Online
Rua Lolita Rodrigues (antiga Rua Projetada 2), 285 · Apto. 507 Bl 08
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718741661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.060,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula477685
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.060 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.007 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 148.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 68.060
Venda
R$ 155.000 · R$ 3.875/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.826
arremateR$ 68.060
comissão, ITBI e registroR$ 6.466
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 68.060
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.800
Arremate− R$ 68.060
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.403
ITBI (3%)− R$ 2.042
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.021
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquidoR$ 50.007
Do bolso ao todo
R$ 83.826
Lucro líquido
R$ 50.007
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,7%
Lance de R$ 68.060 (56% abaixo da avaliação): R$ 83.826 à vista, venda estimada em R$ 148.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro