ApartamentoLeilão SFI
Rua Eucherio Rodrigues, 700 · Apto. 705 Bl 01
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
76,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718684129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.864,99
1º leilão
02/10/2026
R$ 240.224,02
2º leilão
08/10/2026
R$ 175.052,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,5%
Desconto no 2º leilão23,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 113
Matrícula90718
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.052 (23,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.205 em 8 meses — margem de -1,8% sobre a venda de R$ 229.865. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 175.052
R$ 3.006/m² · R$ 229.865
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.474
arremateR$ 175.052
comissão, ITBI e registroR$ 16.630
reforma e dívidas assumidasR$ 13.792
quebra do resultado · lance de R$ 175.052
Venda estimadaR$ 229.865
Arremate− R$ 175.052
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.753
ITBI (3%)− R$ 5.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.626
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.792
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.792
Lucro líquido− R$ 4.205
Do bolso ao todo
R$ 205.474
Lucro líquido
-R$ 4.205
Margem s/ venda
-1,8%
ROI anualizado
-3,1%
Lance de R$ 175.052 (24% abaixo da avaliação): R$ 205.474 à vista, venda estimada em R$ 229.865 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro