CasaLeilão SFI
Rodovia Al 105, 442 · Casa 65 Qd C
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
54,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718678528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.400,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 209.310,19
2º leilão
08/10/2026
R$ 165.935,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-42%
Desconto no 2º leilão-12,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 4
Matrícula211902
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.936 (-12,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.717 em 8 meses — margem de -44,6% sobre a venda de R$ 147.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 165.936
R$ 2.688/m² · R$ 147.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.544
arremateR$ 165.936
comissão, ITBI e registroR$ 15.764
reforma e dívidas assumidasR$ 8.844
quebra do resultado · lance de R$ 165.936
Venda estimadaR$ 147.400
Arremate− R$ 165.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.297
ITBI (3%)− R$ 4.978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.489
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.844
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.729
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.844
Lucro líquido− R$ 65.717
Do bolso ao todo
R$ 190.544
Lucro líquido
-R$ 65.717
Margem s/ venda
-44,6%
ROI anualizado
-47%
Lance de R$ 165.936 (-13% abaixo da avaliação): R$ 190.544 à vista, venda estimada em R$ 147.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro