ApartamentoLeilão SFI
Avenida Des. A. Jose M. Feu Rosa, 395 · Apto. 503 Bl 20
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718666228
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 238.789,11
2º leilão
08/10/2026
R$ 203.896,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,8%
Desconto no 2º leilão14%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 52
Matrícula102954
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.897 (14% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.745 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 227.503. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 203.897
Venda
R$ 236.983 · R$ 5.580/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.487
arremateR$ 203.897
comissão, ITBI e registroR$ 19.370
reforma e dívidas assumidasR$ 14.220
quebra do resultado · lance de R$ 203.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 227.503
Arremate− R$ 203.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.195
ITBI (3%)− R$ 6.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.650
Lucro líquido− R$ 40.745
Do bolso ao todo
R$ 237.487
Lucro líquido
-R$ 40.745
Margem s/ venda
-17,9%
ROI anualizado
-24,6%
Lance de R$ 203.897 (14% abaixo da avaliação): R$ 237.487 à vista, venda estimada em R$ 227.503 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro