CasaLeilão SFI
Rua Augusto Cezar Mazza, 126 · Lt 26 Qd 27 Antiga Rua 07
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787718661137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.391,04
1º leilão
08/10/2026
R$ 193.228,91
2º leilão
15/10/2026
R$ 159.608,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula6835
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 159.608 (9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.362 em 8 meses — margem de -24% sobre a venda de R$ 168.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.402 · R$ 3.844/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.386
Arremate− R$ 159.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.980
ITBI (3%)− R$ 4.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.394
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.523
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.103
Lucro líquido− R$ 40.362
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.996
ROI anualizado
-30,8%
Acima de R$ 106.996 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro