ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 1166 · Apto. 402 Pav 4 Bl 5 Vg 26
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718660858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 213.324,81
2º leilão
02/10/2026
R$ 155.036,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,3%
Desconto no 2º leilão18,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula149287
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.036 (18,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.617 em 8 meses — margem de -8,2% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 155.036
R$ 4.835/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.164
arremateR$ 155.036
comissão, ITBI e registroR$ 14.728
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 155.036
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 155.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.752
ITBI (3%)− R$ 4.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.053
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 15.617
Do bolso ao todo
R$ 181.164
Lucro líquido
-R$ 15.617
Margem s/ venda
-8,2%
ROI anualizado
-12,6%
Lance de R$ 155.036 (18% abaixo da avaliação): R$ 181.164 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro