ApartamentoLeilão SFI
Rua Humberto Cesar de Moraes, 65 · Apto. 304 Bl 16
Jardim Janaina · Biguacu/SC
área útil
47,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718599679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 265.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 196.218,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 392
Matrícula57044
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.218 (26% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.246 em 8 meses — margem de -3,2% sobre a venda de R$ 254.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 196.218
Venda
R$ 265.003 · R$ 5.544/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.759
arremateR$ 196.218
comissão, ITBI e registroR$ 18.641
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 196.218
Venda estimada (deságio 4%)R$ 254.403
Arremate− R$ 196.218
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.811
ITBI (3%)− R$ 5.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.943
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.264
Lucro líquido− R$ 8.246
Do bolso ao todo
R$ 230.759
Lucro líquido
-R$ 8.246
Margem s/ venda
-3,2%
ROI anualizado
-5,3%
Lance de R$ 196.218 (26% abaixo da avaliação): R$ 230.759 à vista, venda estimada em R$ 254.403 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro