CasaLeilão SFI
Rua Lucas Inacio dos Santos, 137
Residencial Vila Florida · Matao/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787718578663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 196.361,05
2º leilão
08/10/2026
R$ 174.546,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,3%
Desconto no 2º leilão8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula47574
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 174.546 (8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.672 em 8 meses — margem de -25% sobre a venda de R$ 182.392. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 189.992 · R$ 4.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.392
Arremate− R$ 174.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.727
ITBI (3%)− R$ 5.236
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 45.672
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.895
ROI anualizado
-31,8%
Acima de R$ 115.895 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro