ApartamentoLicitação Aberta
Rua Pastor Antonio Tiburtino da Silva, 490 · Apto. 91 Torre 02
Jardim Ibirapuera · Campinas/SP
área útil
42,52 m²
dormitórios
2
nº 08787718514398
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 214.306,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 409
Matrícula293282
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 214.307 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.737 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 335.983. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 349.982 · R$ 8.231/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 335.983
Arremate− R$ 214.307
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.715
ITBI (3%)− R$ 6.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.215
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.159
Lucro líquidoR$ 41.737
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 213.488
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 213.488 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro