ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusto Paulo Lima, 1 · -166 Apto. 201 Pav 2 Bl 5 Vc 17
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718464315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 213.490,09
2º leilão
14/09/2026
R$ 183.025,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,3%
Desconto no 2º leilão-0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula149278
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.025 (-0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.324 em 8 meses — margem de -35,7% sobre a venda de R$ 174.718. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
-1% abaixo da avaliação · R$ 183.025
Venda
R$ 181.998 · R$ 4.631/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.332
arremateR$ 183.025
comissão, ITBI e registroR$ 17.387
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 183.025
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.718
Arremate− R$ 183.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.151
ITBI (3%)− R$ 5.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.483
Lucro líquido− R$ 62.324
Do bolso ao todo
R$ 211.332
Lucro líquido
-R$ 62.324
Margem s/ venda
-35,7%
ROI anualizado
-40,8%
Lance de R$ 183.025 (-1% abaixo da avaliação): R$ 211.332 à vista, venda estimada em R$ 174.718 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro