ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio Paranagua, 255 · Apto. 1201 Bl 03 Vg 399
Parque Riacho das Pedras · Contagem/MG
área útil
46,37 m²
vagas
1
nº 08787718439892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 396.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 396.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 276.636,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula177964
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 276.636 (30,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.026 em 8 meses — margem de 5,6% sobre a venda de R$ 396.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto60
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 276.636
R$ 8.540/m² · R$ 396.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 326.676
arremateR$ 276.636
comissão, ITBI e registroR$ 26.280
reforma e dívidas assumidasR$ 23.760
quebra do resultado · lance de R$ 276.636
Venda estimadaR$ 396.000
Arremate− R$ 276.636
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.832
ITBI (3%)− R$ 8.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.760
Lucro líquidoR$ 22.026
Do bolso ao todo
R$ 326.676
Lucro líquido
R$ 22.026
Margem s/ venda
5,6%
ROI anualizado
10,3%
Lance de R$ 276.636 (30% abaixo da avaliação): R$ 326.676 à vista, venda estimada em R$ 396.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro