ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 04b Torre 08
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718394597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.089,20
1º leilão
14/10/2026
R$ 232.752,42
2º leilão
20/10/2026
R$ 204.100,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-52%
Desconto no 2º leilão-33,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula102060
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 204.100 (-33,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.535 em 8 meses — margem de -68,9% sobre a venda de R$ 153.089. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-33% da avaliação · R$ 204.100
R$ 3.329/m² · R$ 153.089
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 232.675
arremateR$ 204.100
comissão, ITBI e registroR$ 19.390
reforma e dívidas assumidasR$ 9.185
quebra do resultado · lance de R$ 204.100
Venda estimadaR$ 153.089
Arremate− R$ 204.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.205
ITBI (3%)− R$ 6.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.185
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.764
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.185
Lucro líquido− R$ 105.535
Do bolso ao todo
R$ 232.675
Lucro líquido
-R$ 105.535
Margem s/ venda
-68,9%
ROI anualizado
-59,6%
Lance de R$ 204.100 (-33% abaixo da avaliação): R$ 232.675 à vista, venda estimada em R$ 153.089 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro