ApartamentoLeilão SFI
Avenida Brasil, 1701 · Apto. 202 Torre 1 Tipo Ii
Jardim Igacaba · Mogi Guacu/SP
área útil
58,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718390915
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 350.675,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 313.340,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 482
Matrícula82671
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 313.341 (7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.881 em 8 meses — margem de -25,4% sobre a venda de R$ 326.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 340.002 · R$ 5.849/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 326.402
Arremate− R$ 313.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.667
ITBI (3%)− R$ 9.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.584
Lucro líquido− R$ 82.881
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 207.402
ROI anualizado
-32,2%
Acima de R$ 207.402 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro