ApartamentoLeilão SFI
Avenida Brasil, 1701 · Apto. 301 Pav 3 Torre 03 Tp 1 Vg 53
Jardim Igacaba · Mogi Guacu/SP
área útil
53,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718389518
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 331.716,44
2º leilão
02/10/2026
R$ 278.510,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão15,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 503
Matrícula82794
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 278.510 (15,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.392 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 316.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 329.983 · R$ 6.161/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 316.784
Arremate− R$ 278.510
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.926
ITBI (3%)− R$ 8.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.400
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.007
Lucro líquido− R$ 50.392
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 201.289
ROI anualizado
-22,3%
Acima de R$ 201.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro