CasaLicitação Aberta
Rua Vira Copos, 188 · Qd 06 Cs 24
Residencial Itatiaia · Anapolis/GO
área útil
200 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718382076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 140.828,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 69
Matrícula106976
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.828 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.715 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 233.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 140.828
R$ 1.165/m² · R$ 233.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.187
arremateR$ 140.828
comissão, ITBI e registroR$ 13.379
reforma e dívidas assumidasR$ 13.980
quebra do resultado · lance de R$ 140.828
Venda estimadaR$ 233.000
Arremate− R$ 140.828
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.041
ITBI (3%)− R$ 4.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.980
Lucro líquidoR$ 38.715
Do bolso ao todo
R$ 168.187
Lucro líquido
R$ 38.715
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 140.828 (40% abaixo da avaliação): R$ 168.187 à vista, venda estimada em R$ 233.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro