ApartamentoLeilão SFI
Rua da Bélgica
Vila de Abrantes · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787718349079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 183.661,98
2º leilão
20/10/2026
R$ 171.392,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,4%
Desconto no 2º leilão-14,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula54289
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 171.393 (-14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.846 em 8 meses — margem de -46,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-14% da avaliação · R$ 171.393
R$ 3.701/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.675
arremateR$ 171.393
comissão, ITBI e registroR$ 16.282
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 171.393
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 171.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.570
ITBI (3%)− R$ 5.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.571
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 69.846
Do bolso ao todo
R$ 196.675
Lucro líquido
-R$ 69.846
Margem s/ venda
-46,6%
ROI anualizado
-48,2%
Lance de R$ 171.393 (-14% abaixo da avaliação): R$ 196.675 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro