CasaLeilão SFI
Rua B, 140 · Q02l01 Un.pv.46
Piratini · Alvorada/RS
área útil
29,3 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787718327334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 173.603,93
2º leilão
24/09/2026
R$ 87.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 376
Matrícula78859
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 87.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.528 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 140.162. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 146.002 · R$ 4.983/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.162
Arremate− R$ 87.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.380
ITBI (3%)− R$ 2.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.410
Lucro líquidoR$ 19.528
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.061
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 89.061 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro