ApartamentoLeilão SFI
Avenida Nacoes Unidas Norte, 23 · -08 Apto. 304 Bl 22 Vg 373 M 28 3 Pav
Jardim Godoy · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718287847
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.900,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 243.329,28
2º leilão
18/09/2026
R$ 160.533,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão33,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula149865
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.534 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.376 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 241.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto67
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 160.534
R$ 6.155/m² · R$ 241.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.299
arremateR$ 160.534
comissão, ITBI e registroR$ 15.251
reforma e dívidas assumidasR$ 14.514
quebra do resultado · lance de R$ 160.534
Venda estimadaR$ 241.900
Arremate− R$ 160.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.027
ITBI (3%)− R$ 4.816
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.408
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.514
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.514
Lucro líquidoR$ 23.376
Do bolso ao todo
R$ 190.299
Lucro líquido
R$ 23.376
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
19%
Lance de R$ 160.534 (34% abaixo da avaliação): R$ 190.299 à vista, venda estimada em R$ 241.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro