CasaLeilão SFI
Rua D, 51 · Cs 181 Lt 44 Qd 19
Altos da Alegria · Guaiba/RS
área útil
40,15 m²
dormitórios
2
nº 08787718283540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 172.467,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 371
Matrícula69574
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.467 (19,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.188 em 8 meses — margem de -6,6% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 172.467
R$ 5.355/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.751
arremateR$ 172.467
comissão, ITBI e registroR$ 16.384
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 172.467
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 172.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.623
ITBI (3%)− R$ 5.174
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.587
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.536
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquido− R$ 14.188
Do bolso ao todo
R$ 201.751
Lucro líquido
-R$ 14.188
Margem s/ venda
-6,6%
ROI anualizado
-10,4%
Lance de R$ 172.467 (20% abaixo da avaliação): R$ 201.751 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro